不動産査定の基礎知識

不動産査定の種類

●簡易査定(机上査定)
電話やメールなど、簡単に不動産査定ができる方法です。

不動産業者などの不動産査定業者に連絡し、口頭(または文章)で物件情報を伝え、査定してもらいます。

担当者は、訪問することなくその場で売却価格の査定をします。

マンション、土地、一戸建てなど、どんな物件でも対応できます。

査定価格は基本的に無料。

査定のための所要時間は、電話で約１時間程度です。

情報をどれだけ用意できたかでその査定額の精度は変わってきますが、業者の経験や、地域性の把握レベルなどでも差は出ます。

●訪問査定(現地査定)
より正確な不動産査定額を知るために、実際に現地に査定担当者が訪問し、査定を行う方法です。

建物の内装や外装、設備など、現地に来なければわからない情報をもとに判断します。

役所の記録や権利、法令上の調査、周辺データなどの「基礎データ」も合わせて判断するので、ほとんどの場合、その業者での最終査定額となります。

訪問査定も基本的に無料です。

ここまでしてもらったら、その業者で決めてしまわないと悪い…と思うかもしれませんが、良い結果のためには、妥協しない選択をする必要があります。

（査定専門サイト）イエイ

不動産査定と販売価格

不動産査定額と販売価格にはポイントがあります。

まずは、査定額はあくまでも参考にするだけなのだという事を知っておきます。

それから、他のいろいろな要素を不動産査定額と照らし合わせて、売主が販売価格を決めます。

売却価格のポイントでご紹介したいものの１つは、「売り出しまでの期間」です。

この期間が短いと、戦略的に価格を決めていく事が難しく、より積極的に売却に向けて動かなければいけません。

例えば、早く売って現金化する必要がある、などの場合は、売り出し価格は低めに設定し、「お得な物件」という位置づけで人気物件にしようとします。

販売価格は、複数取得した不動産査定額の中で、最も低いものを参考に決めます。

期間に余裕がある場合、査定額よりも高い販売価格を設定します。

その価格は、それほど常識からかけ離れているものではないにしても、明らかに、高い設定です。

販売価格は、複数取得した不動産査定額の中で、最も高いものを参考に決めます。

さらに、販売の時の最低金額を設定しておき、それ以上は値下げせずに、気長に高く買ってくれる人を待ちます。

売却までの期間が長ければ、より多くの買主に、タイミングを合わせることができるのです。